• 投資一家中高端民宿需要花多少錢?

    投資一家中高端民宿需要花多少錢?這個問題是很多投資人想知道的。今天勃朗民宿設計公司小編將從房源成本、建造成本、運營成本三個方面來為大家解答民宿投資問題。

    民宿成本費包括:

    一、建設期成本費:

    1、房源成本(租金)

    自持or租賃

    2、建造成本

    建造成本一般分為三部分:設計、施工、家具配飾


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    設計預算:

    如果想自家民宿不被同行打敗,設計方面一定不能馬虎。

    設計預算是根據民宿規模來定的,按照民宿的建筑面積,單平方米的設計預算為150元-350元。

    施工預算:

    施工方面是重頭戲,一定要請專業的施工團隊,由于民宿的檔次不一,所以造價預算也相差較大,給大家兩個標準作為參考。

    新建民宿房屋,澆筑混凝土框架的造價大約在800-1200元每平米(人工+材料)

    房屋新建/改造,完成到硬裝的程度(裝修完畢,除去家電、布草等),造價最少在2000元每平米,低于這個標準,民宿的完成效果會下降。

    家具配飾預算:

    家具配飾方面比較寬泛,其實并沒有一個標準可供參考,比如浴室使用5星標準的洗漱用品還是廉價品,需要根據具體的案例進行估算。


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    二、運營成本預算:

    簡單的講,運營成本分為兩部分,攜程、去哪兒等預訂平臺的傭金抽成,以及員工工資、水電暖耗材等兩部分。.

    舉例子:

    莫干山是中國民宿的標桿。在莫干山,一個8間客房的民宿,需要租2-3棟農民房,建筑面積要500平方米左右。.

    民宿是靠客房賺錢的,把所有成本均攤到客房里,按莫干山的標準,每間客房投入在50-80萬元間,(不要杠,做中高端產品投入就是硬核)那么8間客房的民宿,投入約需400-600萬元,每平方米造價在8000-12000元,比五星級酒店貴。(目前入民宿行業建議大家找準定位,精準選址,理性投資,開民宿不僅是需求一種生活方式,最終當然回報率尤為重要,除非你就當作自己度假地點或者作為平臺另說).

    以莫干山為例,8間客房,投入400萬元,每間平均售價1200元,50%入住率,60%利潤率(對,這一點比酒店高得多),那一年大約贏利100萬元左右,四年左右收回投資成本,這已經是很理想的了。考慮到很多地方,均價和入住率都比不上莫干山,回收周期還要長一點。.

    開民宿是一個長線持久戰,以上匯總希望可以對有意向開民宿的您有所幫助。



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